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Qマンスリーレオパレスについて。訳あって５ヶ月くらいマンスリーレオパレスに住もうと思ってるんですが、退去時の費用は、普通の使い方をした場合賃貸契約みたいにワンルーム２万いくらかかかるんですか？付いている家具には、炊飯器や冷凍庫はないんでしょうか？その他何か注意すべき点等あったら教えて下さい。 マンスリー契約で住んだことのある方、回答宜しくお願いしますm(._.)m
Aご質問の内容にお答えさせて頂きます。マンスリー契約は定期借家契約にあたり、入居時にかかるすべての金額を前払いにて支払うことになります。ということで、その中には退去費用も含まれており、基本的にはかなり部屋を汚く使用しない限り退去費用を請求されることはまずありません。（タバコのヤニで壁が変色、壁の破損、床の破損などがない限り）入居後に現在の部屋状況を記載する「入居時損傷個所届」を提出すればそちらに記載している事項は自身が汚したものではないという証拠になりますので、心配なようであれば、ヤニ汚れ、こすりキズなど部屋に多数ありと記載してレオパに送り返すことをオススメ致します。マンスリー契約であれば冷蔵庫が必ず付いてくるので、その冷蔵庫に冷凍機能が付いているかどうかですね。さて、マンスリー契約で気をつけることは2種類の契約方法があることです。�．咼献優好廛薀鶚▲泪鵐好蝓璽廛薀�5か月くらいと期間がしっかり決まっているようであれば問題ないのですが、現在割引が盛んに行われているのが�．咼献優好廛薀鵑任后��▲泪鵐好蝓璽廛薀鵑砲楼貔擇粒箘�制度がございません。住む場所が決まっており、140日（4か月＋20日）であれば�，諒�が�△茲蠅仆擦狆貊蠅砲茲辰討睚册阿呂△蠅泙垢�、割引制度が適用されているのであれば半額近い金額の差が出てきます。もし、店頭で5か月くらいを考えている・・・といえばおそらくレオパ社員であれば�▲泪鵐好蝓璽廛薀鵑魏，靴討�るでしょう。その方が多くお金を取れるからです。なので、10日ほど短くなってもいいのであれば�．咼献優好廛薀鵑任侶戚鵑鬟�ススメします（＾＾）さて、ビジネスプランは現在ビジ割というキャンペーンで入居にかかる費用を最大５０％まで値引きできるプランであるため、レオパはそれ以外の金額で契約金を釣り上げてきます。それが以下の内容になります↓↓↓●抗菌施工代 ￥15,750円●レオネットポイント 未定（店によって違う、大体2万前後が多い）上記の金額はオプションの為不要であれば支払う必要は一切ございません（レオパのHPにも記載がございます）しかし、担当者は店の数字、自分のノルマも有る為、あたかも必須条件の如く話をしてくるでしょう。例えば・・・・抗菌施工費：部屋の消毒に必要になる。入居時この金額を払わなければ退去時汚れてる所はすべて請求がいく。入居前の清掃費に使う。などなど・・・。実質は⇒抗菌施工と書かれた原価300円もしない消臭缶を噴射するだけです。通常、退去時に前の入居者が3万円払ってるはずなので抗菌施工しなくても部屋はキレイでなければいけません。で、そんな状況で部屋が汚いということは長期入居者がいないってことになります。その場合、長期未入居扱いでタダで清掃を要求することができます。とうことは抗菌施工費などは払う必要は一切ないということです。どうしても気になるというのであれば、ファブリーズとアースジェットを噴射して下さい。薬局で￥1,000円位ですが、抗菌施工したと同等の効果になります（^^）さて、もう一つのレオネットポイントですが、これはレオネットというレオパレス独自のインターネットがあるのですが、この中に映画や有料CS放送が見れるサービスがあるのですが、これを利用するときに必要な金額になります。有料CSは1ヶ月で2,000円（2,000ポイント）。映画は1本105〜420円となってます。そして、インターネットを使用するときに契約金、やこれを払わなければネット使えません、という担当者もいます。しかし、この費用は払わなくてもネットは無料で使用できるので、ビデオなどを見る必要がなければ払う必要は一切ありません。むしろ無理やり払わそうとすれば、その担当者自ら違法行為を行っているということなので担当者を変えてもらうのも一つの手でしょう。■質問補足■ネットが使えないということなので補足を記載しておきます。ビジ割は質問者様がおっしゃる通り10日ごとランクによって決まった額×最長14回で間違いございません。基本は入居費用＋手数料が発生するのですが、これはネットでも閲覧できる金額で相違ないため、前述でも記載した抗菌施工＋レオネットポイントで少し金額が上がることがほとんどです。まぁ、オプションは断っても全然構わないので、例えばマンスリーとビジネスではこれだけ違いが出ます↓↓●マンスリーランクＥランクの場合（ビジ割適用の場合）・ビジ割（140日（4か月20日）） ⇒ ￥225,000円・マンスリー（5か月（150日）） ⇒ ￥422,090円＋保険代＋清掃費＋鍵交換費用＝約50万くらいたった10日でもこれだけ差が出ます。駐車場借りたりすると多少誤差は出るのですが、あくまで最低ラインで見積もっても違いは歴然です。まずは、見積をもらってきてその場で申し込みはせず質問をしてもらうのも一つの手ですね（＾＾）


Q引越しが多い人は懸賞応募するなってか？７月までの会社は不定期に年に１，２回転勤があった。今は世界一の人口密集地の東京がうざく地方に行ったが、地方はつまらなすぎるからまた関東の都会に戻りたい。今後も年に２，３回は引っ越す予定。今はマンスリーレオパレスなんで、引っ越したければすぐに引っ越せる。前もハウスメイトのマンスリーだったので引越しが簡単だった。ただ、俺って結構、懸賞応募するんだけど佐川と西濃は最悪で、あのク○会社は転送してくれない。それも電話一本くれない。ヤマトや日通は電話くれて、引っ越されたんですかではそちらに転送しますねという対応。ゆうパックも転送手続きすれば転送しえｔくれる。が、なぜか懸賞当選品は佐川と西濃が多い。戻っても、戻ってきましたと電話くれる所もあればないとこもある最近だとキューピーの野菜セットがあたり、佐川で送ってきたらしく発送元に戻った、キューピーから電話があり引っ越されました？と聞かれてはい、では新しい住所に送りますねと言われたので佐川は嫌なのでヤマトかゆうパックでお願いしますと伝えた。佐川とか西濃って電話もしてこないくせに伝票に電話番号書かせる意味がわからない。引越しが多い人は懸賞しない方がいいのか？当たっても転送してくれるゆうパック、ヤマト、日通以外で送られたらパーだし。
A宅配会社も、郵便のように、引っ越す前に、連絡しておくと、転送してくれると聞いたことがあります。佐川と西濃の宅配便が多いと分ってるなら、引越しの日程と引越し先を連絡しておけば良いのでは？


Qマンスリーレオパレスに興味があります。 契約の際には保証人とかもいるんでしょうか？ どういったシステムなのか教えて下さい。
A借り方によってだね。あなたのいっているマンスリーで契約するのであれば保証人不用と光熱費やインターネット回線も無料が売りだけど賃貸契約に比べて割高な料金基本的にレオパレスは半年以内の契約だとマンスリーで借りる人が多い半年以上同じ所で借りるなら賃貸契約で借りる人が多いマンスリー契約で長期割引もあるが1年間同じ物件を借りた場合は、かなり賃貸の方が安くなる。レオパレスといっても賃貸契約（その辺の不動産やと同じで礼金払って、光熱費も自分で契約して毎月自分で払う他社と違うのは家具と家電がついているぐらい）マンスリー契約（礼金や保証人などは不用、光熱費もレオパレス持ち（異常すぎる使い方をすると請求される事もある）、家具や家電はついている、賃貸契約に比べて月平均2万円ぐらい高い、保証人は不用だが、最初に契約期間分の利用料を前払いしないといけない）マンスリー契約のリンク http://www.leopalace21.com/guide/monthly.html



●質問内容

追記させて頂きます。レオパレスのマンスリーで契約したい期間は3ヶ月です。そして私が住みたい場所を携帯で家賃を調べると、58000円とされています。家具付きです。実際入居までにかかる料金が分からない為、なかなか踏み出せないでいます。大体の見積もりまで分かるのでしょうか？入居するまでで20万くらいで抑えたいのですが。ムリでしょうか？

★ベストアンサー

レオパ○スはたぶんもうすぐなくなるよ。大東○宅も短期の家具付きやってるよ。両方会社で使ってるけど後者のほうがおすすめです。


●質問内容

教えて下さい！BAに100枚。都内に引越し。かかる費用は？都内に引っ越します。必要最低限のもの（風呂・トイレはUB可。小さいキッチン）があれば狭くても古くてもいいのですが70万円位で引越しは可能でしょうか？（敷金・礼金2ヶ月位？とられると考えた場合）できれば家賃5〜6万以内にしないと給料から考えると難しいので、その位の部屋を借りるとして・・・。テレビは手持ちを持っていくとして、冷蔵庫・洗濯機は買わなきゃいけないです・・・。当方PCはできるだけ必須にしたいのでマンスリーレオパレスも考えているのですが（レオパレスはPC完備と聞きました。）実家からPC持って行ってつけるとなるとまたお金かかっちゃうかな。と思うので。あと、家賃が比較的手ごろな地域とか、住みやすい地域とかあるのでしょうか？都内の不動産情報や金額は全く疎いので詳しい方、ベテランの方、是非教えて下さい！

★ベストアンサー

職場が都内なのでしょうか？場所にもよりますが、職場が都内だからといって、都内に住まなくても良いと思います（一人暮らし）。多くの方が、千葉や埼玉などに住んで通っていますよ。通勤１時間は短い方で、1時間半くらいかけています。というのは、都内をはずせば、家賃も下がるし同じ家賃でも広めのところに住めるからです。まずは、職場の最寄り駅への通勤に便利な駅周辺を探ってみてはいかがでしょうか？


●質問内容

５ヶ月だけ部屋を借りたいのですが、レオパレスなどのマンスリーマンションと、普通のアパートではどちらが安く済むでしょうか？11月から、大学卒業までの５ヶ月間、一人暮らしをする予定です。賃貸アパートを短期間借りるのとマンスリーマンションを借りるのとどちらがお安く済むでしょうか？＜賃貸アパート＞・大学近くなので敷金・礼金０、家賃３万円程度である・５ヶ月と言う短期間貸してくれるのか？・○年契約の場合、解約金などが取られないか？ ・用意できる家具・電化製品→ベッド・テレビ・ＰＣ・洗濯機・冷蔵庫＜レオパレス・マンスリーマンション＞ ・近くにはレオパレスや小さなマンスリーマンションは多くある・「敷金・礼金０と言いながら、退去時に何万も取られる」という話を良く聞くので不安・ネットは必ず使いたいので使い放題はありがたい以上のような感じです。不動産やマンスリーマンション事情に詳しい方、または同じような体験談のある方、いらっしゃいましたら宜しくお願いします（^^）

★ベストアンサー

ご質問にお答えさせて頂きます。５か月と入居期間が決まっているのであれば、断然＜賃貸アパート＞がオススメです。理由１：レオパの賃貸契約（家賃月々払）の場合、最短の入居金は６か月になります。となれば必然的に家賃１カ月分を無駄に払わなければいけないということ。通常の賃貸アパートの場合、家主の考えで決まるので、たとえ１年２年契約ということであっても、入居前に５か月しか住まないと前もって相談しており了承が得れば、それ以上の家賃は発生しません。心配であれば契約書に特記として５ヶ月間の入居と記載してもらえれば、それ以上の違約金は発生しません、してはいけないのです。理由２：家具があるということ。レオパの最大のメリットは家具家電が付いているということ。その変わりに家賃は平均相場の３割増しですが（笑）自身で家具を用意出来るのであれば一般物件の方がその点においてもオススメになります。理由３：退去費用は、双方とも初期費用が低く設定されているため、退去時に３万くらいの清掃費は必ず用意しなければいけないでしょう（それは念頭においておきましょう）ただ、それ以上の修繕費用がかかるのか心配であれば、入居し部屋に荷物を入れる前に必ず傷・汚れ等を写真に収めておき、管理会社に連絡しましょう！これは私がつけた傷じゃありません！退去時にこの費用は払いません！払う必要がありません！という意思表示になり請求されても払う必要がなくなります。理由はおわかりですね、あなたが傷つけていないものを修理する必要なんてないからです。最後にマンスリー制度ですが、これは定期借家という契約にあたり、あらかじめ入居期間（５か月）を設定し、その期間入居するという方法です。一般の不動産であまりこの制度を使っているところはなく、どちらかと言えばホテルのような感覚を持ってもらえばわかりやすいでしょう。荷物は衣服や日用品だけ揃えて、家具家電は初めから部屋に備えつけられていて、入居前に５か月に必要な料金を一括で払うという方法です。５か月ですと、安くて４５〜５０万くらいのお金を一括で払うということです。その代り水道代や電気代、また退去費用もこの中に含まれているので、電気や水道の開栓手続きがないため、楽と言えば楽ですね〜。問題はお金が用意出来るかどうか。もちろん住んでいるところが東京とか大阪など主要都市なら初期費用も相当高くなります。【補足追記】賃貸アパートの減額方法ですが、現在空いているアパートであれば減額は実際やりやすい状況ではあります。地域によっても異なりますが、賃貸アパートの稼働時期は１〜３月が主流とされています。その時期に、新入学生、新社会人、単身赴任、転勤と大きく異動が発生するためこの時期に部屋が決まります。逆にいえば、上半期（４〜９月）が終わり、この時期に異動が終わって空いている部屋はなかなかシーズンが来るまで部屋の争奪戦が起きないということです。不動産業者の中には、3月まで寝かせておきたいとかバカなことをいう人もいますが、実際5か月も入居が決まらなければ大家は無収入です。それならば期間限定でも入る方が収入が入ると考えるのが普通の考えです。その点を忘れないように（＾＾）さて、減額方法ですが、原状で敷金礼金が０になっている以上他にどのような名目で費用が発生するのかが問題です。一般的には「火災保険、鍵交換費、消毒代」などが主流でしょう。そして金額の大小はありますが、火災保険と鍵交換は入居する上で必須となるため断るのは難しいです。知り合いに火災保険を紹介してくれるような人がいれば別ですが、なかなかいませんよね（；＾＾）2年間で平均的な相場は￥10,000〜15,000円です。もちろん未利用期間は返金してくれる処も多いのでよく確認しておきましょう。鍵交換は仕方がないので諦めましょう。（すでに交換しているところがほとんどなので…）あと、消毒代などは法律で決まっているわけではないので交渉の価値があります。モノによって交渉できるものとできないものがあります。良ければ見積りを取ってみませんか？その中でよくわからない点はアドバイス可能です（^^)11月まであと半月です。快適なひとり暮らしになる様、頑張ってください（＾＾）


●質問内容

レオパレスの家賃特割プランとマンスリープランはどう違うのですか？どちらもマンションに滞在する期間を最初に決めて、途中解約をしない事を条件に入居するのが条件ですよね。どう違うんですか？よろしくお願いします。

★ベストアンサー

家賃得割プランは、最短半年〜最長１年半で期間を決めて、３０％などの家賃割引のことを言います。マンスリーは単身赴任や、短期間（１週間単位）での、入居の事を言います。通常の得割プランは月額単位。マンスリーはもっと細かい単位での入居＆退去ということです。通常の場合、プラン期間が終っても、本来の家賃に戻せば、そのまま継続して住めるのですが、マンスリーの場合は、再度契約をしないといけないので、めんどくさいです。


●質問内容

お部屋探しについての質問ですが、東京で一ヶ月８万円ぐらいで（敷金礼金なし）泊めてくれる安全なマンションかアパートはありませんか？マンスリーレオパレスもウィークリーマンションも高いですよね。ちょっと取材したい事があって近日東京の方に行きたいのですが、安い所はありませんでしょうか？真面目な質問です！知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。後、同行してくる友人が僕が取材が終わったら就職活動したいというもので１ヶ月間格安で居れるところはありませんか（東京都で敷金礼金一切なしで）？詐欺の方はお断りいたします！！

★ベストアンサー

短期間で借りるとなるとレオパレス、ツカサなどの業者がありますが家賃は高めになります。短期ならゲストハウス、ハウスシェアなど短期間で価格的に安価で借りれると思いますよ。参考リンクhttp://www.rmcafe.jp/http://roommate.jp/http://guesthousejapan.net/http://roomshare.jp/http://www.aurora.dti.ne.jp/~s301


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